西安廠房抵押貸款

西安廠房抵押貸款企業(yè)用工業(yè)廠房做抵押辦貸款，其貸款率高低要看個銀行規(guī)定。同時要看企業(yè)工業(yè)廠房的自身情況，如廠房所處位置、廠房新舊位置、廠房所從事的企業(yè)生產(chǎn)等，都跟廠房抵押率有關(guān)系。目前工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 廠房價值的50%。而廠房的價值，一般會由專業(yè)評估公司進(jìn)行評估。

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

通常應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

1、貸款風(fēng)險。貸款風(fēng)險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險越大，抵押率越低，風(fēng)險越小。所以貸款人對風(fēng)險大的貸款，采用降低抵押率來減少風(fēng)險；風(fēng)險小的，抵押率可高些。

2、借款人信譽(yù)。一般情況下，對那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。

3、抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險和處分風(fēng)險也不同。按照風(fēng)險補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險和處分風(fēng)險都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗?，則可定得高一些。

4、貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?。而抵押期較短，風(fēng)險較小，抵押率可高一些。

企業(yè)用廠房抵押貸款需要什么條件

有合法的身份；

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

有合法有效的購房合同；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

廠房抵押貸款能貸多少

1、申請人或企業(yè)準(zhǔn)備廠房抵押貸款所必須的相關(guān)材料并交銀行進(jìn)行審核后與銀行簽訂貸款合同，另外鑒于廠房抵押貸款的金額相對會很高因此這份廠房抵押合同還要到公證部門進(jìn)行公證。

2、銀行為申請人提供貸款資金而從申請人獲得資金后則必須按照合同約定的條款進(jìn)行還款。

3、可以通過貸得到辦理。

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